Verhuizen

Heb je al een koopwoning, maar ben je toe aan een volgende stap? Of je nu groter wilt wonen, juist kleiner, of toe bent aan een andere buurt of levensfase: als doorstromer komt er meer kijken dan alleen een nieuwe hypotheek. Je hebt namelijk ook te maken met de verkoop van je huidige woning, eventuele overwaarde, een nieuwe financiering én praktische zaken zoals dubbele woonlasten.

Tijd om te verhuizen, wat doe ik met mijn hypotheek?

Als doorstromer heb je vaak een belangrijk voordeel: je hebt al eigen vermogen opgebouwd in je huidige woning. Die overwaarde kun je meestal gebruiken voor de financiering van je volgende huis. Tegelijk moet je goed nadenken over het juiste moment van kopen en verkopen: wat doe je eerst?

Er zijn drie scenario’s:

  1. Eerst verkopen, dan kopen
    Je weet precies wat je budget is en voorkomt dubbele lasten. Nadeel: je hebt minder tijd om een nieuw huis te vinden.
  2. Eerst kopen, dan verkopen
    Je hebt alle tijd om een huis te zoeken, maar kunt tijdelijk met dubbele maandlasten zitten. Hiervoor is soms een overbruggingskrediet nodig.
  3. Tegelijk kopen en verkopen
    Met goede begeleiding is dit vaak het meest ideale scenario, maar het vraagt om strakke coördinatie en planning.
Controle conceptovereenkomst

Wat gebeurt er met de overwaarde?

De overwaarde van je huidige woning moet je in principe gebruiken bij de aankoop van een volgende woning. Dit is het gevolg van de bijleenregeling. Doe je dat niet, dan vervalt voor een deel je hypotheekrenteaftrek. Wij helpen je inzicht te krijgen in:

  •  De verwachte verkoopopbrengst van je huidige woning
  •  Eventuele resterende hypotheekschuld
  •  Hoeveel je aan eigen geld kunt inbrengen in je nieuwe hypotheek

We berekenen samen je reële budget voor je volgende huis, rekening houdend met alle fiscale regels.

Afspraak maken

Jouw nieuwe hypotheek: meeverhuizen of oversluiten?

Als doorstromer kun je je bestaande hypotheek meeverhuizen naar je nieuwe woning — mits de voorwaarden dat toestaan. Dat kan gunstig zijn als je nog een lage rente hebt. Maar soms is het verstandiger om je hypotheek over te sluiten, bijvoorbeeld als je rentevaste periode afloopt of je voorwaarden wilt verbeteren.

Wij helpen je bij:

  •  Het beoordelen van je huidige hypotheekvoorwaarden
  •  Het vergelijken van nieuwe hypotheekaanbieders
  •  Inzicht in eventuele boeterente of kosten

Ook bespreken we opties zoals een extra lening als je duurder gaat wonen, of verduurzamingsmogelijkheden (zoals meefinancieren van isolatie of zonnepanelen).

pensioen 2
Dalvoorde en de leeuw

Jouw verhuistraject in 6 stappen

1. Oriëntatiegesprek – we bekijken je situatie, wensen en mogelijkheden

2. Verkoopadvies – wat is je huis waard en wat kun je verwachten qua overwaarde?

3. Zoeken & bieden – we helpen je bij de strategie voor je nieuwe woning

4. Hypotheekadvies – we regelen je nieuwe hypotheek en eventueel een overbruggingslening

5. Afstemming koop/verkoop – we zorgen dat alles juridisch en financieel op elkaar aansluit

6. Sleutelmoment – overdracht bij de notaris en starten in je nieuwe huis!

Kennismakingsgesprek