Verbouwen

Heb je plannen om je huis te verbouwen? Of wil je de overwaarde van je woning gebruiken voor iets anders bijvoorbeeld verduurzaming, een tweede woning of een schenking aan je kind? Dan is het goed om te weten dat je hiervoor vaak je hypotheek kunt aanpassen of uitbreiden.

Verbouwen met je hypotheek

Veel mensen denken bij een verbouwing aan spaargeld of een persoonlijke lening. Maar wist je dat je ook je hypotheek kunt gebruiken om een verbouwing te financieren? Dat kan vaak tegen een lagere rente én met betere voorwaarden dan een gewone lening.

Veelvoorkomende verbouwingen:

  • Uitbouw of dakkapel
  • Keuken of badkamer vernieuwen
  • Zolder verbouwen
  • Isolatie, zonnepanelen of warmtepomp
  • Vloerverwarming of airco
huis verbouwen

Overwaarde opnemen

Overwaarde is het verschil tussen de waarde van je huis en de resterende hypotheekschuld. Door de stijgende huizenprijzen hebben veel huiseigenaren meer overwaarde dan ze denken. Die kun je onder voorwaarden opnemen — bijvoorbeeld om:

  • Te verbouwen of verduurzamen
  • Een andere woning te kopen (bijvoorbeeld een vakantiewoning)
  • Je kinderen te helpen bij hun eigen woning
  • Een extra spaarpot beschikbaar te stellen (bijvoorbeeld bij pensioen)

Het opnemen van overwaarde kan op meerdere manieren, afhankelijk van je wensen en financiële situatie.

Afspraak maken

In de praktijk

Je overwaarde kun je gebruiken door:

  1. Je bestaande hypotheek te verhogen
    Je sluit een extra lening af bij je huidige hypotheekverstrekker. Soms is een nieuwe taxatie nodig.
  2. Je hypotheek over te sluiten
    Je stapt over naar een andere aanbieder, leent extra én profiteert van een lagere rente of betere voorwaarden.
  3. Een tweede hypotheek
    Soms kun je een aparte lening afsluiten naast je bestaande hypotheek.

We bekijken samen welke optie het meest voordelig en passend is in jouw situatie.

Man in suit near modern building.

Waar moet je rekening mee houden?

  • Je maandlasten stijgen iets (maar vaak minder dan bij een consumptieve lening)
  • Er kan een nieuwe taxatie nodig zijn
  • Je hypotheek moet opnieuw getoetst worden (inkomen, schulden etc.)
  • Eventuele kosten zoals advies, notaris en administratie

Bij een verbouwing die de woning energiezuiniger maakt (isolatie, warmtepomp etc.) kun je vaak extra lenen onder gunstigere voorwaarden.

Van berekening tot aanvraag

Wij zorgen voor:

    • Inzicht in je actuele overwaarde
    • Berekening van maandlasten en leencapaciteit
    • Advies over hypotheek verhogen of oversluiten
    • Afstemming met taxateur, notaris en bank
    • Volledige aanvraag en afhandeling
Kennismakingsgesprek